Realia Family Office поможет вам и вашей семье получить визу инвестора / вид на жительство / гражданство в Великобритании. Наши специалисты будут контролировать и координировать всех специалистов, вовлеченных в процесс получения визы, таких как юристы, налоговые инспекторы и банкиры, чтобы обеспечить минимальные сроки и оптимальные результаты. Наш опытный специалист по иммиграции поможет вам и вашей семье получить туристическую и / или деловую визу для вашего визита в Великобританию.
ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА
Мы предлагаем вам самый короткий путь к гражданству Евросоюза через получение паспорта Портургалии в течении пяти лет. Сумма инвестиций: €450 000, в зависимости от финансового инструмента, который вы выберете или через покупку недвижимости.
Инвестиции в недвижимость в Саудовской Аравии в соответствии с законодательством и регулятором KSA
Королевство Саудовская Аравия (КСА) является крупнейшей экономикой арабского мира, на долю которой приходится 25% его ВВП. Доходы от нефтяного сектора являются основой экономики Королевства. Государство осуществляет серьезный контроль над основными видами экономической деятельности. Саудовская Аравия владеет примерно 25% мировых запасов нефти и играет ведущую роль в Организации стран-экспортеров нефти (ОПЕК).
Королевство является крупнейшим свободным экономическим рынком в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (БВСА), это ключевой член Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССАГПЗ), имеющий соглашения с Большой арабской зоной свободной торговли (GAFTA), Европейской ассоциацией свободной торговли (EFTA), а также Сингапуром.
Саудовская Аравия обладает крупнейшей экономикой и населением в регионе Персидского залива. С учетом того, что 50% саудовцев моложе 25 лет, население страны также является одним из самых быстрорастущих в мире. Для удовлетворения потребностей растущего населения требуются значительные инвестиции.
В рамках своих амбициозных социально-экономических реформ, известных под общим названием «Видение 2030», правительство Саудовской Аравии активно привлекает иностранные инвестиции, которые способствуют экономическому развитию, передают иностранный опыт и технологии, создают рабочие места для граждан и увеличивают ненефтяной экспорт.
Все это способствует росту иностранных инвестиций практически во всех секторах экономики, при этом приоритет отдается химической промышленности, транспорту и логистике, информационно-коммуникационным технологиям, здравоохранению и наукам о жизни, управлению водными ресурсами и отходами, энергетике, образованию, туризму, развлечению и спорту, недвижимости, финансовым услугам, горнодобывающей промышленности и металлургии.
Саудовские официальные лица также заявили о своем намерении привлекать в Королевство иностранные малые и средние предприятия, чтобы облегчить и стимулировать рост сектора малого и среднего бизнеса. Финансовая политика Саудовской Аравии в целом способствует свободному притоку частного капитала, денежные средства могут переводиться в Королевство и выводиться из него без ограничений.
РЕГУЛИРУЕМЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД
Realia Family Office предлагает своим клиентам участие в регулируемом инвестиционном фонде Midas East Wind Fund (Feeder Fund), который инвестирует вложенные средства в строительство наиболее значимых объектов жилой и коммерческой недвижимости, находящихся под патронажем правящей династии и лично принца Салмана бин Абдулазиза Аль- Сауда.
Структура инвестиционного фонда и управляющей компании, сформированной в Abu Dhabi Global Market, гарантирует инвесторам безопасность их вложений. Деятельность фонда в Саудовской Аравии регулируется Правительством страны, а также Saudi Arabia Monetary Authority (SAMA) и Capital Market Authority (CMA). Горизонт инвестирования: 2-3 года и всегда.
Midas East Wind Fund создан для инвестирования капиталов HNWI, family offices и институциональных инвесторов в перспективные сферы недвижимости в Королевстве Саудовской Аравии. Инвестиционные цели проекта заключаются в сохранении и росте капитала, стабильном текущем доходе с защитой от инфляции.
На первой стадии осуществляется инвестирование в текущие девелоперские проекты с участием локальных инвестиционных фондов с последующим выходом из инвестиции через продажу юнитов девелоперами на местном рынке. Приоритетными направлениями являются жилая и отельная недвижимость эконом плюс и бизнес-класса, co-living, а также премиальный сегмент.
IRR – equity 20-25% unlevered
Более подробная информация предоставляется по запросу.
Входные параметры: Существующее разрешение на строительство, перепланировку/ реконструкцию объекта или высокая стадия готовности. Земля в собственности (freehold) или в долгосрочной аренде (leasehold> 85 лет).
Размер собственных инвестиций: от £0,50 млн. Коллективные или индивидуальные.
В рамках структуры Midas East Wind Fund мы выстроили взаимоотношения с регулируемыми локальными инвестиционными фондами, работая через их платформу и лицензию. Данный формат подразумевает возможность создания инвестиционной платформы для российских инвесторов, которая позволит эффективно выстроить гибкие схемы финансирования, оптимизируя их в соответствии с заданными инвестором параметрами.
Предполагается, что индивидуальные инвесторы смогут предоставлять инвестиции в виде equity, займов и гибридных форм (мезонинов) как напрямую в проекты (SPV), так и через инвестиционные фонды. Инвестиционные фонды будут инвестировать в проекты через SPV также преимущественно в формате equity, займов и гибридных форм (мезонинов).
Организационно-правовая структура предоставляется по запросу.
Realia Family Office предлагает своим клиентам открытие компании в Катаре, поскольку именно сейчас для этого наиболее благоприятный период. Правительство Катара нацелено на развитие так называемых не энергетических секторов бизнеса, таких как недвижимость, финансовый и страховой сервисы, образование, здравоохранение, производство, HORECA, спорт и туризм. Несмотря на то, что Катар относительно маленькая по территории страна, она является одной из богатейших экономик мира по ВВП на душу населения – 70% государственных доходов составляют доходы от добычи нефти и газа.
Катар – страна с быстро растущей экономикой и передовой стратегией развития предоставляет разнообразные инвестиционные возможности для бизнеса. Здесь существует множество путей инвестировать средства в развитие инфраструктуры и диверсифицировать прибыль, благодаря грамотной и эффективной экономической политике, которая проводится в стране.
Преимущества:
отсутствует персональный подоходный налог
отсутствует налогообложение экспорта
высокое качество жизни
растущая экономика
эффективное образование и здравоохранение
поддерживающая инфраструктура
СВОБОДНАЯ ЗОНА
Катар имеет три ключевых платформы, наиболее благоприятных для осуществления финансово-экономической деятельности в различных секторах экономики. В свободной зоне возможно открыть компанию со 100% иностранным участием. Здесь предоставляется более 20 лет налоговых каникул, наряду с доступом к инвестиционным фондам, а также отсутствуют таможенные пошлины на импорт.
ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАТАРА (QFC) не является по сути свободной зоной, но работает в формате близком к ней. QFC призван обеспечить среду исключительно для привлечения на свою территорию международных и локальных компаний, предоставляющих финансовые услуги. Сейчас QFC принимает заявки на регистрацию бизнеса и от поставщиков нефинансовых услуг, например, в области управленческого консультирования, подбора персонала, спорта и развлечений.
Соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 70 странами
Отсутствует налог на доходы физических лиц
Отсутствует налог на имущество или zakat (обязательные благотворительные пожертвования)
Корпоративный налог на прибыль составляет 10%
Инвестор может воспользоваться льготной налоговой ставкой в размере 0% в качестве инвестиционного менеджера, перестраховщика, кэптива, а также в том случае, если ваш бизнес по крайней мере на 90% принадлежит гражданину Катара
Доступна налоговая оптимизация
НАУЧНЫЙ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПАРК КАТАРА (QSTP) является частью Qatar Foundation и стремится стать международным центром научно-технических инноваций, технологического предпринимательства и высокотехнологичного бизнеса.
Соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 70 странами
Компании QSTP могут быть полностью освобождены от налогового режима Катара
Компании, освобожденные от уплаты налогов, по-прежнему обязаны подавать налоговые декларации и применять НДС к платежам нерезидентов
СВОБОДНАЯ ЗОНА КАТАРА (QFZ) состоит из двух свободных зон, которые сосредоточены вокруг основных секторов:
промышленное и потребительское оборудование
продукты питания
аграрные технологии
экологически чистые технологии
устойчивая энергетика
информационно-коммуникационные технологии
здравоохранение, фармацевтика
медиа-технологии
транспорт
промышленность
химическая промышленность
логистика
морское судоходство
QFZ имеет следующие преимущества для иностранных резидентов:
20-летние налоговые каникулы (возобновляемые)
Отсутствует корпоративный налог
Отсутствует налог на доходы физических лиц
Нулевые таможенные пошлины на импорт
Отсутствуют ограничения на репатриацию капитала
Соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 70 странами
Размер всех налогов составляет 5%
Налоговая база QFZ активно разрабатывается, применяются стандартные обязательства по аудиту/отчетности
100% иностранная собственность:
Свободная зона (QFZ) и Финансовый центр (QFC) допускают 100% иностранное владение компанией, что также допускается вне рамок свободной зоны (Mainland), особенно в таких отраслях, как:
Сельское хозяйство
Консалтинг
Техническое обслуживание
Культура
Спорт
Развлечения
Дистрибуторские услуги
Разработка и исследование природных ресурсов
Образование
Здравоохранение
IT
Промышленность
Туризм
Филиал также может быть создан со 100% правом собственности иностранного участника, при этом он должен выполнять государственный контракт. Открыть торговое представительство также возможно, но этот тип организации не может заниматься торговлей.
MAINLAND(вне рамок свободной зоны)
Общество с ограниченной ответственностью (Limited Liability Company — LLC) является наиболее распространенной организационной формой компаний в Катаре. Эта форма идеально подходит для бизнеса любого размера. Формат LLC позволяет разделить владение между акционерами — до пятидесяти. Катарское правительство приветствует создание таких компаний, поэтому процесс регистрации LLC обычно простой и быстрый. Данная организационная форма также предоставляет защиту интересам инвесторов. Каждый акционер несет ответственность только за тот процент прибыли компании, который соответствует размеру его инвестиций.
Преимущества компаний на материке:
Быстрое прохождение всех необходимых процедур
Корпоративный налог — в размере 10%, другие налоги отсутствуют
Серьезная защита инвесторов
Неограниченное число контрактов
LLC MAINLAND:
Отсутствует налог на доходы физических лиц (НДФЛ), налог на наследство, налог на имущество, налог на добавленную стоимость (НДС)
С компаний, которые полностью или частично принадлежат иностранным собственникам и имеют источники дохода в Катаре, удерживается корпоративный подоходный налог (CIT) — фиксированная ставка в размере 10%.
С компаний, осуществляющих нефтегазовые операции, удерживается подходный налог (CIT) в размере до 35%.
Компании, полностью принадлежащие гражданам Катара или Совета сотрудничества государств Персидского залива (Cooperation Council for the Arab States of the Gulf), не выплачивают корпоративный подоходный налог (CIT). В организацию входят Катар, Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия, Кувейт, Оман и Бахрейн.
Иностранные корпорации, которые продают акции компаний, базирующихся в Катаре, могут облагаться налогом на прирост капитала в размере 10%
НДС (WHT) в размере 5%
Соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 70 странами
Вы считаетесь налоговым резидентом, если применимо любое из следующих условий:
у вас есть постоянное место жительства в государстве Катар;
вы находились в Катаре более 183 дней в течение 12-месячного периода;
центр ваших жизненных интересов связан с Катаром
Физические лица не должны платить никаких налогов на социальное обеспечение. Однако работодатели обязаны оформить медицинскую страховку для сотрудников и социальное страхование для катарских сотрудников (не экспатов).
Основные поправки к Закону о подоходном налоге — февраль 2023 г.
НАШИ УСЛУГИ:
Мы предлагаем широкий диапазон решений для предпринимателей по открытию бизнеса в Катаре, опираясь на глубокую экспертизу в сфере государственного регулирования, а также международные стандарты построения бизнеса с акцентом на Ближний Восток. Услуга по открытию компании в Катаре включает создание юридических лиц, зарегистрированных в Министерстве торговли и промышленности (MOCI), среди которых общества с ограниченной ответственностью (LLC), акционерные общества (JSC), холдинги, филиалы, торговые представительства, расположенные в Свободных зонах и Финансовом центре.
Мы оперативно предоставляем надежный и экономически эффективный сервис крупным корпорациям, а также малым и средним предприятиям. Благодаря многолетнему опыту работы в местной промышленности, мы наладили прочные отношения с ключевыми государственными органами, что позволяет предложить нашим клиентам бесперебойный и эффективный процесс регистрации для всех компаний с учетом визовых требований.
Создание компании:
Используя наш опыт и экспертные знания, мы поможем вам определить наиболее подходящий формат для вашей компании и расскажем о том, как эффективнее структурировать ваш бизнес.
Общество с ограниченной ответственностью (LLC)
Филиал иностранной компании
Торговое представительство
Коммерческое агентство
Создание компании в Финансовом центре Катара (QFC), Свободной зоне Катара (QFZ) и Научно-техническом парке Катара (QSTP)
Услуги по соблюдению корпоративного законодательства
Услуги по лицензированию:
Коммерческая регистрация и подача заявки на торговую лицензию, внесение изменений и продление срока действия
Получение и продление разрешений регулирующих органов и лицензий, при необходимости, министерских разрешений
Помощь в получении промышленной лицензии и настройке регистрации продукции на производстве
Внешние регистрации и процессы подачи заявок в Министерство труда
Тесные контакты в QFC, QFZ и QSTP
Визовые и иммиграционные услуги:
Визы для резидентов, членов семьи и сотрудников — оформление, продление, аннулирование заявлений на получение
QID и продление срока действия VIP-медицинских и биометрических данных
Министерство труда — квоты, заявления и помощь
Система защиты заработной платы (WPS)
Услуги по расчету заработной платы
Услуги по заверению юридических документов и нотариальному заверению (UBO)
Подача тендерной документации
Подача заявок
Услуги локального партнера
Мы предоставляем профессиональную, специализированную платформу корпоративного спонсорства, в рамках которой выступаем в качестве акционера, который владеет пакетом акций компании в размере 51%. При этом мы уделяем особое внимание обеспечению безопасности иностранной стороны и полному управленческому контролю над ее активами и интеллектуальной собственностью. По сути, это позволяет клиенту осуществлять владение на 100%.
Это означает, что вы ведете бизнес непосредственно с представителями нашей компании, учитывая все сопутствующие преимущества – доступность, оперативность, прозрачность, последовательность и наш многолетний опыт. Мы также предоставим вам дополнительную защиту в соответствии с локальным законодательством о компаниях, обеспечивая регулярную связь с правительством Катара, административную поддержку, а также полный набор профессиональных услуг, среди которых:
Резидентские и семейные визы
Разрешения на работу и удостоверения личности
Оффшорные пропуска и прочее.
Мы являемся опытной командой, которая всегда обеспечивает эффективные коммуникации, в том числе и благодаря опытным профессионалам на местах, свободно говорящим на арабском языке. Эти специалисты помогают иностранным компаниям поддерживать бесперебойную связь с правительством Катара, а также компаниями в Абу-Даби, Дубае, ОАЭ, Омане, Бахрейне и Саудовской Аравии. Мы опираемся на собственный многолетний опыт сотрудничества с динамично развивающимися катарскими компаниями, которые выступают в качестве наших локальных партнеров.
Управленческие услуги
При необходимости мы можем предоставить назначенного менеджера внутри нашей группы, который будет выступать в качестве постоянного управленца на местах, секретаря компании или уполномоченного лица, обладающего правом подписи для выполнения управленческих, административных и секретарских задач.
Постоянный менеджер осуществляет руководство только в результате прямого одобрения, по указанию материнской компании или ее совета директоров.
HR
Наши кадровые услуги включают административную поддержку отдела кадров, кадровые консультации и управление заработной платой, среди них:
Требования к персоналу, переданные на аутсорсинг
Трудоустройство сотрудников, их увольнение, управление производительностью
Обучение и развитие
Кадровая политика, письма и шаблоны, адаптированные к структуре компании
Управление отпусками
Расчет заработной платы при окончании службы
Корпоративные услуги
Чтобы помочь нашим клиентам быть в курсе вопросов, касающихся корпоративного управления и деятельности компании в целом, мы предлагаем широкий спектр корпоративных услуг, которые включают помощь в проведении тендеров, открытие банковских счетов и осуществление денежных переводов.
Бухгалтерские услуги
Правила ведения бухгалтерского учета по экономическому содержанию (ESR)
Ежемесячное ведение счетов
НДС
Ежеквартальная отчетность
Управленческие счета
Как зарегистрировать LLC в Катаре:
Зарегистрируйте торговое наименование
Подпишите Устав компании (Article of Association — AoA)
Получите коммерческую регистрацию
Подпишите договор аренды (офисной или коммерческой)
Realia Family Office предлагает свои услуги в качестве оператора, который осуществляет взаимодействие с государственными органами и банками с целью регистрации новых компаний и сопровождения действующих. Также в сферу нашей деятельности входит получение виз для инвесторов и их семей, аренда или покупка недвижимости и др.
Наш офис в центре Дубая осуществляет свою деятельность в рамках представительства компании Realia Family Office со штаб-квартирой в Лондоне (Великобритания). Наши сотрудники имеют значительный опыт работы в банках Дубая, что дает нам возможность оказывать инвесторам значительное содействие и поддержку на самом высоком уровне в вопросах:
Регистрации компаний, в том числе инвестиционных фондов и холдингов
Открытия банковских счетов
Развития собственного бизнеса
Взаимодействия с государственными органами и банками
Поиска деловых партнеров
Сопровождения сделок с недвижимостью
Получения виз для инвесторов и членов их семей, а также пенсионных виз
Наследование капитала
Консультирования в сфере налогообложения и юриспруденции
РЕГИСТРАЦИЯ НОВОЙ КОМПАНИИ
Realia Family Office предоставит консультации относительно выбора экономической зоны, которая наиболее соответствует целям и задачам вашего бизнеса. Мы окажем значительное содействие в регистрации финансовых и производственных холдингов, имеющих сложную корпоративную структуру, с возможностью перечисления денежных средств из стран СНГ.
Мы предлагаем возможность открытия компании в следующих экономических зонах ОАЭ:
Abu Dhabi Global Market,
Цифровой парк (Dubai Digital Park),
Кремниевый оазис (Silicon Oasis Authority),
Всемирный торговый центр (Dubai world trade center authority),
DMCC (Первоклассные свободные зоны, расположенные в сердце Дубая)
Экономическая зона Рас-эль-Хайма (Ras Al Khaimah Economic Zone (RAKEZ).
В рамках данной услуги мы предлагаем оформление визы компании и инвестора, сопровождение банковских услуг, включая процесс авторизации клиента (KYC) в зависимости от банковских требований, а также ежегодное продление виз и лицензии.
В течение первого года обслуживания ваша компания получит лицензию на осуществление деятельности, виртуальный офис, дополнительные юридические услуги и консультации, а вы сами — изменение визового статуса и вид на жительство в течении двух лет. Сроки регистрации компании в среднем не превышают 20 дней. Для регистрации важно иметь при себе:
Три возможных названия компании
Копию паспорта
Фотографию на паспорт (скан)
Счет за коммунальные услуги (за последние 3 месяца)
Резюме
Въездной штамп в ОАЭ (бывший проездной)
Выписку из банковского счета за 6 месяцев
Государственные стандарты Свободной зоны Дубая позволяют нам зарегистрировать компанию без присутствия клиента, обычно мы приглашаем его на более позднем этапе для завершения процедуры, получения резидентской визы и открытия банковского счета.
Во время получения вида на жительство мы позаботимся о том, чтобы забронировать все государственные услуги для VIP-персон, чтобы наши клиенты не тратили личное время в правительственных офисах.
Локальные банки предоставляют возможность открытия как корпоративных, так и личных счетов в дирхамах ОАЭ, евро и фунтах стерлингов, дебетовые и кредитные карты, а также услуги мобильного банкинга с использованием специального менеджера по работе с клиентами.
На основании запроса мы предоставляем нашим клиентам встречу в аэропорту, бронирование отелей и полный спектр сопутствующих услуг во время их пребывания в Дубае.
БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ И ИДЕНТИФИКАЦИЯ КЛИЕНТОВ (KYC):
В рамках сопровождения открытия счетов, мы оказываем услуги по организации взаимодействия с локальными и иностранными банками, а также подготавливаем KYC/Customer Due Diligence (CDD) для открытия частных и корпоративных банковских счетов в соответствии с местными банковскими нормативами, в процессе чего наши сотрудники регулярно посещают офисы банков с целью ускорения прохождения соответствующих процедур.
Realia Family Office предоставляет клиенту отельного менеджера по работе с одним из четырех местных банков с самым высоким рейтингом в Дубае (FAB Bank, Emirates NBD Bank, ADCB Bank, RAK Bank). Наша служба поддержки осуществляет рутинное обновление KYC и отвечает на банковские запросы, связанные с платежами и транзакциями, а также периодически обновляет удостоверение личности, корпоративные документы и данные об арендуемых офисах в банках.
Мы предоставляем данные услуги при открытии двух банковских счетов, оказывая поддержку при прохождении KYC. По запросу мы готовы предоставить финансовые консультации по управлению активами, а также вести общую бухгалтерию, создать виртуальный офис, сопровождать прохождение годового аудиторского отчета, а также продление лицензии после окончания срока ее действия.
ПЕНСИОННАЯ ВИЗА
Realia Family Office оказывает содействие в получении пенсионной визы в рамках программы Retire in Dubai, введенной в 2021 году. Новая виза предоставляет экспатриантам и иностранцам старше 55 лет возможность подать заявление на получение возобновляемой визы на проживание в ОАЭ сроком на 5 лет. Эта виза выдается всем экспатриантам, которые могут соответствовать требованиям, перечисленным ниже:
Квалификационное требование № 1:
Стабильный доход в размере не менее 240 000 дирхамов ОАЭ (около 66 000 долларов США) в год или 20 000 дирхамов ОАЭ (около 5500 долларов США) — ежемесячный доход от пенсии или предыдущего работодателя.
Сроки получения: 10-15 рабочих дней, необходимо личное присутствие для оформления визы
Квалификационное требование № 2:
1 миллион дирхамов ОАЭ (прибл. 275 000 долларов США) сбережения на срочном депозите сроком на 3 года в одном из местных банков.
Сроки получения: 14 рабочих дней на открытие банковского счета,14 рабочих дней для получения разрешения на иммиграцию и оформления визы. Открытие банковского счета является начальным этапом, в рамках которого требуется личное присутствие, а также штамп для въезда в страну. После открытия банковского счета и срочного внесения депозита заявление будет подано в иммиграционную службу для утверждения и оформления визы на жительство (требуется присутствие в процессе выдачи визы).
Квалификационное требование № 3:
2 миллиона дирхамов ОАЭ (около 550 000 долларов США) заложенное имущество, выплата по которому на сегодняшний день составляет не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ.
Сроки получения: 14 рабочих дней для получения разрешения на иммиграцию и оформления визы. После покупки недвижимости заявление будет подано в иммиграционную службу для утверждения и оформления визы на жительство, требуется личное присутствие.
Квалификационное требование № 4:
Комбинация из 2 и 3 с минимальной стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ (около 550 000 долларов США) в виде срочного депозита сроком на три года и недвижимого имущества без залога.
Сроки получения: 1 месяц после покупки недвижимости. Сочетание фиксированного депозита сроком на три года и недвижимости, не подлежащей залогу. Для оформления визы требуется личное присутствие.
Стоимость получения пенсионной визы, включает общегосударственный сбор и юридические издержки, визовые, медицинские, ID сборы, а также наше вознаграждение. В рамках данной услуги также необходимо получить медицинскую страховку и локальный адрес. Мы также сопровождаем получение пенсионной визы и для членов семей наших клиентов. В рамках банковского сопровождения мы поможем открыть счета, а также пройти процедуру KYC.
Примечания:
Официальный документ о выходе на пенсию и ее выплате должен быть заверен заявителем в посольстве ОАЭ.
Клиенту нет необходимости оставаться в ОАЭ на протяжении всего процесса, это может быть сделано в течении двух визитов в страну — оформление документов и процесс получения визы после утверждения.
В качестве предоставления VIP обслуживания, мы позаботимся о том, чтобы все посещения государственных органов были забронированы заранее. Наши клиенты не должны терять время в правительственных офисах.
Открытие личного счета нерезидента займет не менее двух недель, в зависимости от профиля банка и клиента.
Банки предоставляют валюты счетов в дирхамах ОАЭ (AED), долларах США (USD), евро (EUR) и фунтах стерлингов (GBP).
Дебетовые и кредитные карты, онлайн-банкинг/ услуги мобильного банкинга будут предоставлены специальным менеджером по работе с клиентами.
Мы также предоставляем нашим клиентам трансфер из аэропорта, бронирование гостиниц и полный спектр сопутствующих услуг по запросу.
*Единственным налогом в Объединенных Арабских Эмиратах является НДС в размере 5%, взимаемый с местных транзакций.
Realia Family Office совместно с партнерами предлагает своим клиентам участие в проектах мезонинного финансирования жилой и отельной недвижимости премиальных районов Лондона. Данный инструмент гарантирует безопасный возврат вложенных средств инвестора с учетом высокой доходности за счет equity девелопера, которому вы, как инвестор, наряду с банком предоставляете финансовый кредит.
В случае неудачного завершения проекта инвестор полностью возмещает вложенные средства за счет девелопера, его акций и капитала, стоя в очереди сразу после банка, который также предоставил ему кредитные средства. Значительным преимуществом в данной ситуации является прохождение девелопером кредитного комитета, который по сути гарантирует его платежеспособность.
Объем инвестиций в данные проекты от £500 тыс.
Стоимость объектов в данных проектах варьируется от £5 до 15 млн
Один из осуществленных проектов наших партнеров:
HILTON GARDEN INN, SILVERSTONE
Объект: Отель Hilton Garden Inn (дата завершения строительства – сентябрь 2022)
В отеле: 197 номеров, кофейня, ресторан, бар, терраса, частный обеденный зал, терраса на крыше. 68 номеров имеют балкон, вид на море и ипподром, что делает актив уникальным.
Расположение: Сильверстоун, объект расположен рядом с линией старта/финиша знаменитой трассы Сильверстоун, где проходят гонки Formula1. Гран-при Великобритании посещают более 350 тыс. человек в год.
Стоимость земли и строительства отеля: £53,2 млн.
Мезонинный заем: £12,12 млн вместе с основным займом в размере £35 млн, предоставленным Пенсионным фондом Мерсисайда, составит 80,0% LTV на основе оценки, подготовленной JLL в декабре 2022 года.
Цель кредита: частичное рефинансирование существующей задолженности по строительству и стабилизация актива.
Дополнительное обеспечение будет предоставлено в виде гарантии.
Место:
Автодром Сильверстоун остается центром “Автоспорта Долина”, где базируются 7 из 10 команд Формулы-1. Рядом с автодромом строится завод Aston Martin Формулы-1 стоимостью 500 млн фунтов стерлингов. Трасса привлекает в общей сложности более 1 миллиона посетителей в год – как для автоспорта, так и для других мероприятий.
Отель:
Отель располагает 68 номерами с балконами и террасой на крыше с прямым видом на автодром Сильверстоун (с видом на линию старта/финиша и пит-лейны) и поэтому может быть преобразован в гостиничные апартаменты для проведения гоночных мероприятий. Оценка JLL (декабрь 2022) составляет £ 58,9 млн.
Факторы спроса:
Расположение отеля привлекает любителей автоспорта со всего мира, которые приезжают на такие мероприятия, как Гран-при Формулы-1, Мото-гран-при, классика Сильверстоуна и другие (смотрите ниже). Эти мероприятия привлекают впечатляющее количество людей. Ежегодно данный район посещают 764 500 человек.
Дополнительные возможности:
Расширение предложения отеля на 90 номеров в рамках прилегающей территории по цене £9 тыс. за ключ, что увеличит общее количество ключей с нынешних 197 до 287.
Realia Family Office предлагает уникальную возможность участия в проектах жилой застройки на территории Великобритании. В основе данной стратегии лежит эксклюзивная информация о планах по развитию территорий, присоединения земель сельхозназначения и расширения текущих поселений, в рамках которой планируется получение разрешения на строительство в течении двух-трех лет.
Мы предлагаем совместное инвестирование данного проекта, партнером в котором выступает один из ведущих девелоперов Великобритании. Данная стратегия включает гарантированный выкуп земельных фондов государственной строительной компанией Home England, которая проводит комплексную жилую застройку в стране.
Мы предлагаем участие в кредитовании проекта строительства жилого комплекса, что является инвестиционным продуктом с высокой гарантией возврата капитала, обеспеченной залогом на земельный участок. Безопасность инвестиций гарантируется тем, что в случае неисполнения девелопером своих обязательств земельный участок будет продан на открытом рынке по той стоимости, которая позволит осуществить полный возврат средств инвестора c учетом процентов и дальнейших издержек, поскольку LTV проекта составляет не более 50%.
Объем инвестиций составляет от £250 тыс.
Стоимость земельного участка в данных проектах варьируется от £2,5-10 млн.
Купонная доходность составляет 10-16% годовых, выплачивается ежеквартально в течение 2-3 лет
Success fee от продажи земли составляет10-20%
Участие в данном проекте возможно осуществить через синдицированный кредит в юрисдикции Люксембурга, а для граждан стран СНГ через Abu Dhabi Global Market (Club Holding) или финансовый центр Катара (Club Holding), что позволяет решить проблемы с прохождением процедур KYC и AML для британских юридических компаний, осуществляющих сопровождение сделки.
Один из осуществленных проектов наших партнеров:
Бридж-кредитование проекта строительства жилого района в Хуке, Муррелл Грин, Хэмпшир, Великобритания (100 км от Лондона).
Параметры проекта:
Целью кредита является рефинансирование текущих обязательств и получение разрешений на разработку проекта
LTV — 55%
Ипотека первой степени на земельный участок, залог акций компании, владеющей участком
Безопасность для инвесторов: участие в синдикате с дальнейшей трансформацией в облигации, котирующиеся на люксембургской бирже.
Сумма кредита — 17,9 млн фунтов стерлингов
Процентная ставка — 10% годовых (проценты выплачиваются ежеквартально) в течение 18 месяцев с увеличением до 11,5% годовых при продлении срока на 24 месяца
Срок погашения — 18 месяцев с возможностью продления на 24 месяца
Участие в success fee от продажи проекта – 10% в пересчете на IRR проекта
Предлагаемый ИНН с учетом success fee составляет около 21%
Существенная информация:
Местоположение: Тоттерс-Фарм, Хук, Хэмпшир, Великобритания. Один из самых привлекательных районов для проживания: он граничит с автомагистралью M3, Лондонской дорогой A30, недалеко от железнодорожного вокзала, в 30 минутах езды от аэропорта Хитроу
Стоимость земли: 32,5 млн фунтов стерлингов (оценка BNP Paribas на 2021)
Количество домов: 800 (480 — частное, 320 – доступное жилье). Соглашение об осуществлении строительства в части доступного жилья было подписано после получения разрешений
Общая площадь: 880 000 кв. м. футов (прибл. 82 тыс. кв. м)
Ориентировочная стоимость участка, при условии получения разрешительных документов: £ 70.4m
Realia Family Office предлагает участие в долговом инвестировании посредством высоколиквидных облигаций европейских компаний, которые в данный момент представляют интерес для инвесторов. Обладая уникальной экспертизой и информацией, наша компания находит наиболее интересные проекты для крупных швейцарских и британских холдингов в различных секторах экономики, среди которых здравоохранение, HORECA, услуги в сфере недвижимости, жилая застройка.
Осуществляя тщательный анализ эмитента еврооблигаций, транзакционное и структурированное исполнение всех легальных налоговых и расчетных экспертиз, а также предварительную оценку компаний мы предлагаем своим клиентам проверенные стратегии долгового инвестирования. Мы также предоставляем доступ к уникальным сделкам, предлагаемым ведущими европейскими банками и инвестиционными компаниями.
Наши инвестиционные цели – сохранение и рост капитала со стабильным текущим доходом до 15-16% годовых. Мы предоставляем объективные рекомендации, основанные на значительном опыте, а также широкий диапазон исследований, включающих инновационный подход к сохранению и созданию капитала.
Пример сделки, осуществленной с нашим участием. Выкуп TradeXBank A.G.
M3 Group Holding S.A. (“М3”) — швейцарская холдинговая компания с основными интересами в четырех отраслях здравоохранение, гостиничный бизнес (рестораны), услуги в сфере недвижимости, жилая застройка. Credit Suisse оценил стоимость предприятия в M3 в 840 миллионов швейцарских франков. Единственным акционером M3 Group является г-н Абдалла Шатила, опытный инвестор, гражданин Швейцарии. Сделка была одобрена OFAC, SECO, FINMA, в результате чего деятельность банка была выведена из-под санкций ЕС.
Размер выпуска облигаций: 150 миллионов швейцарских франков
Размещенный размер: 125 миллионов швейцарских франков
Срок: 24 месяца
Инвестиции наших партнеров: CHF 10 млн
Процентная ставка: 15% годовых, выплачиваемая ежегодно
Realia Family Office предлагает своим клиентам уникальную возможность выхода на рынок отельной недвижимости Великобритании, который в данный момент находится в стадии подъема в условиях post-пандемии. Недооцененные и устаревшие гостиничные комплексы расположены в престижных регионах страны с интенсивным туристическим потоком, а также Лондоне.
Данная стратегия предполагает вложения в реконструкцию действующих отелей в рамках поэтапного ремонта, в результате чего планируется увеличить туристический поток, звездность отелей, их площади и номерной фонд, что приведет к увеличению cash flow и стоимости объектов. Каждый такой проект будет оформлен в качестве отдельного SPV с правом владения вашей долей и соответствующих выплат через ценную бумагу Profit Participation Note.
Мы предлагаем инвестиции в текущие проекты наших партнеров в Великобритании с целью расширения портфеля, получения доходности от управления во время владения, а также создания сети отелей на территории всей страны и последующего выхода из портфеля в рамках пятилетнего горизонта через дальнейшую продажу актива институциональному инвестору. Минимальный объем инвестиций составляет от £500 тыс.
Мы и наши партнеры являемся соинвесторами данных проектов, вкладывая от 20 до 30% инвестиций. Под управлением наших партнеров находятся активы отельной недвижимости общей стоимостью £250 млн. Нашими объектами управляет Hilton, глобальный оператор гостиничных сетей. Ежегодные выплаты, исключая плату за управление, составляют 8-9% с возможностью увеличения вложенного капитала в два раза в течении 5 лет, IRR — 20%, ROI — 100% без учета переоценки роста актива в течении 5 лет.
Под управлением наших партнеров в Великобритании – 7 отелей, среди них:
Портфель №1
Три загородных отеля (Hilton, Mariott) со значительной историей и положительным опытом работы после Covid-19
Оценка портфеля составляет около £125 млн
Equity £46 млн
IRR портфеля -13%
Варианты, доступные для инвестиций:
инвестиции в общий портфель
инвестиции в один отель
сочетание того и другого
Портфель №2
Три высокодоходных актива «Double Tree», а также один брендовый актив Holiday Inn
Оценка портфеля превышает £68 млн
Equity £35 млн
Варианты, доступные для инвестиций:
инвестиции в общий портфель
инвестиции в один отель
сочетание того и другого
По данным Knight Frank инвестиции в отельную недвижимость Великобритании выросли в 2022 году на £5 млрд. Объем сделок на рынке гостиничной недвижимости в Великобритании превысил £1,5 миллиарда за первые четыре месяца года.
Realia Family Office поможет вам и вашей семье получить визу инвестора / вид на жительство / гражданство в Великобритании. Наши специалисты будут контролировать и координировать всех специалистов, вовлеченных в процесс получения визы, таких как юристы, налоговые инспекторы и банкиры, чтобы обеспечить минимальные сроки и оптимальные результаты. Наш опытный специалист по иммиграции поможет вам и вашей семье получить туристическую и / или деловую визу для вашего визита в Великобританию.
Мы готовы взять на себя управление Вашим бизнесом и проживанием в Великобритании и Швейцарии.
В наши обязанности входит:
регистрация компаний в Великобритании, Channel Islands, офшорных юрисдикциях,
предоставление официального регистрационного адреса в Великобритании,
услуги номинального директора и акционера,
открытие корпоративных банковских счетов в Великобритании, на Мальте, на Кипре,
покупка готового бизнеса,
регистрация и сопровождение трастов,
PRE-IPO/IPO,
услуги профессионалов – бухгалтерские, юридические, консалтинговые,
проверка финансового состояния компаний-партнеров,
найм персонала,
аренда/покупка/продажа офисных зданий для бизнеса,
организация встреч с потенциальными клиентами, торговыми партнерами и поставщиками,
регистрация торговых марок.
ПРОЖИВАНИЕ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ И ШВЕЙЦАРИИ
Мы оказываем полный спектр услуг для инвесторов и членов их семей:
покупка, продажа, аренда, ремонт жилья,
оформление/продление виз, вида на жительство, получение гражданства,
устройство детей в учебные заведения,
страхование имущества,
подбор домашнего персонала,
решение текущих бытовых вопросов,
урегулирование вопросов с государственными органами в случае возникновения внештатных ситуаций,
организация участия в знаковых мероприятиях в престижных клубах Лондона и Цюриха, модных показах, гольф-турнирах, театральных и кинопремьерах с участием звезд шоу-бизнеса.
ХОТИТЕ ПЕРЕЕХАТЬ В СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО?
ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧТИТЬ ПАСПОРТ ВЕЛИКОБРИТАНИИ
Недавние изменения в визе делового Представителя за рубежом упростили подачу заявления.
Вам не обязательно быть действующим сотрудником компании, желающей открыть дочернюю компанию в Соединенном Королевстве.
Компания может нанять вас специально для открытия и управления британской компанией,но нужно показать опыт ведения бизнеса или успешное развитие бизнеса.
Мы предлагаем быстрое и эффективное обслуживание!У нас 100% успех!
Наше среднее время от взаимодействия с клиентом до подачи заявления на визу составляет всего 3 недели
Что такое виза иностранногоделового представителя?
Эта виза предназначена для представителей зарубежных компаний, которые хотят открыть филиал или дочернюю компанию в Великобритании, где еще нет юридического лица.
Заявитель должен быть принят на работу и работать за пределами Великобритании в компании, штаб-квартира и основное место деятельности которой находятся за пределами Великобритании.
Если ваше заявление будет одобрено, вам будет предоставлено разрешение на въезд или пребывание в Великобритании в течение трех лет, после чего вы сможете подать заявление о продлении вашего пребывания на два года. По прошествии пяти лет вы можете подать заявление на получение разрешения на проживание на неопределенный срок (ILR) или ПМЖ. На шестой год вы получаете паспорт гражданина Великобритании
