МЕЗОНИННОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
Realia Family Office совместно с партнерами предлагает своим клиентам участие в проектах мезонинного финансирования жилой и отельной недвижимости премиальных районов Лондона. Данный инструмент гарантирует безопасный возврат вложенных средств инвестора с учетом высокой доходности за счет equity девелопера, которому вы, как инвестор, наряду с банком предоставляете финансовый кредит.
В случае неудачного завершения проекта инвестор полностью возмещает вложенные средства за счет девелопера, его акций и капитала, стоя в очереди сразу после банка, который также предоставил ему кредитные средства. Значительным преимуществом в данной ситуации является прохождение девелопером кредитного комитета, который по сути гарантирует его платежеспособность.
Объем инвестиций в данные проекты от £500 тыс.
Стоимость объектов в данных проектах варьируется от £5 до 15 млн
Один из осуществленных проектов наших партнеров:
HILTON GARDEN INN, SILVERSTONE
Объект: Отель Hilton Garden Inn (дата завершения строительства – сентябрь 2022)
В отеле: 197 номеров, кофейня, ресторан, бар, терраса, частный обеденный зал, терраса на крыше. 68 номеров имеют балкон, вид на море и ипподром, что делает актив уникальным.
Расположение: Сильверстоун, объект расположен рядом с линией старта/финиша знаменитой трассы Сильверстоун, где проходят гонки Formula1. Гран-при Великобритании посещают более 350 тыс. человек в год.
Стоимость земли и строительства отеля: £53,2 млн.
Мезонинный заем: £12,12 млн вместе с основным займом в размере £35 млн, предоставленным Пенсионным фондом Мерсисайда, составит 80,0% LTV на основе оценки, подготовленной JLL в декабре 2022 года.
Цель кредита: частичное рефинансирование существующей задолженности по строительству и стабилизация актива.
Дополнительное обеспечение будет предоставлено в виде гарантии.
Место:
Автодром Сильверстоун остается центром “Автоспорта Долина”, где базируются 7 из 10 команд Формулы-1. Рядом с автодромом строится завод Aston Martin Формулы-1 стоимостью 500 млн фунтов стерлингов. Трасса привлекает в общей сложности более 1 миллиона посетителей в год – как для автоспорта, так и для других мероприятий.
Отель:
Отель располагает 68 номерами с балконами и террасой на крыше с прямым видом на автодром Сильверстоун (с видом на линию старта/финиша и пит-лейны) и поэтому может быть преобразован в гостиничные апартаменты для проведения гоночных мероприятий. Оценка JLL (декабрь 2022) составляет £ 58,9 млн.
Факторы спроса:
Расположение отеля привлекает любителей автоспорта со всего мира, которые приезжают на такие мероприятия, как Гран-при Формулы-1, Мото-гран-при, классика Сильверстоуна и другие (смотрите ниже). Эти мероприятия привлекают впечатляющее количество людей. Ежегодно данный район посещают 764 500 человек.
Дополнительные возможности:
Расширение предложения отеля на 90 номеров в рамках прилегающей территории по цене £9 тыс. за ключ, что увеличит общее количество ключей с нынешних 197 до 287.