Инвестиции в недвижимость в Саудовской Аравии в соответствии с законодательством и регулятором KSA
Королевство Саудовская Аравия (КСА) является крупнейшей экономикой арабского мира, на долю которой приходится 25% его ВВП. Доходы от нефтяного сектора являются основой экономики Королевства. Государство осуществляет серьезный контроль над основными видами экономической деятельности. Саудовская Аравия владеет примерно 25% мировых запасов нефти и играет ведущую роль в Организации стран-экспортеров нефти (ОПЕК).
Королевство является крупнейшим свободным экономическим рынком в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (БВСА), это ключевой член Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССАГПЗ), имеющий соглашения с Большой арабской зоной свободной торговли (GAFTA), Европейской ассоциацией свободной торговли (EFTA), а также Сингапуром.
Саудовская Аравия обладает крупнейшей экономикой и населением в регионе Персидского залива. С учетом того, что 50% саудовцев моложе 25 лет, население страны также является одним из самых быстрорастущих в мире. Для удовлетворения потребностей растущего населения требуются значительные инвестиции.
В рамках своих амбициозных социально-экономических реформ, известных под общим названием «Видение 2030», правительство Саудовской Аравии активно привлекает иностранные инвестиции, которые способствуют экономическому развитию, передают иностранный опыт и технологии, создают рабочие места для граждан и увеличивают ненефтяной экспорт.
Все это способствует росту иностранных инвестиций практически во всех секторах экономики, при этом приоритет отдается химической промышленности, транспорту и логистике, информационно-коммуникационным технологиям, здравоохранению и наукам о жизни, управлению водными ресурсами и отходами, энергетике, образованию, туризму, развлечению и спорту, недвижимости, финансовым услугам, горнодобывающей промышленности и металлургии.
Саудовские официальные лица также заявили о своем намерении привлекать в Королевство иностранные малые и средние предприятия, чтобы облегчить и стимулировать рост сектора малого и среднего бизнеса. Финансовая политика Саудовской Аравии в целом способствует свободному притоку частного капитала, денежные средства могут переводиться в Королевство и выводиться из него без ограничений.
РЕГУЛИРУЕМЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД
Realia Family Office предлагает своим клиентам участие в регулируемом инвестиционном фонде Midas East Wind Fund (Feeder Fund), который инвестирует вложенные средства в строительство наиболее значимых объектов жилой и коммерческой недвижимости, находящихся под патронажем правящей династии и лично принца Салмана бин Абдулазиза Аль- Сауда.
Структура инвестиционного фонда и управляющей компании, сформированной в Abu Dhabi Global Market, гарантирует инвесторам безопасность их вложений. Деятельность фонда в Саудовской Аравии регулируется Правительством страны, а также Saudi Arabia Monetary Authority (SAMA) и Capital Market Authority (CMA). Горизонт инвестирования: 2-3 года и всегда.
Midas East Wind Fund создан для инвестирования капиталов HNWI, family offices и институциональных инвесторов в перспективные сферы недвижимости в Королевстве Саудовской Аравии. Инвестиционные цели проекта заключаются в сохранении и росте капитала, стабильном текущем доходе с защитой от инфляции.
На первой стадии осуществляется инвестирование в текущие девелоперские проекты с участием локальных инвестиционных фондов с последующим выходом из инвестиции через продажу юнитов девелоперами на местном рынке. Приоритетными направлениями являются жилая и отельная недвижимость эконом плюс и бизнес-класса, co-living, а также премиальный сегмент.
IRR – equity 20-25% unlevered
Более подробная информация предоставляется по запросу.
Входные параметры: Существующее разрешение на строительство, перепланировку/ реконструкцию объекта или высокая стадия готовности. Земля в собственности (freehold) или в долгосрочной аренде (leasehold> 85 лет).
Размер собственных инвестиций: от £0,50 млн. Коллективные или индивидуальные.
Продукт на выходе: Apartments, maisonettes, townhouses, homes, hotels.
СТРУКТУРИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
В рамках структуры Midas East Wind Fund мы выстроили взаимоотношения с регулируемыми локальными инвестиционными фондами, работая через их платформу и лицензию. Данный формат подразумевает возможность создания инвестиционной платформы для российских инвесторов, которая позволит эффективно выстроить гибкие схемы финансирования, оптимизируя их в соответствии с заданными инвестором параметрами.
Предполагается, что индивидуальные инвесторы смогут предоставлять инвестиции в виде equity, займов и гибридных форм (мезонинов) как напрямую в проекты (SPV), так и через инвестиционные фонды. Инвестиционные фонды будут инвестировать в проекты через SPV также преимущественно в формате equity, займов и гибридных форм (мезонинов).
Организационно-правовая структура предоставляется по запросу.