Realia Family Office предлагает своим клиентам уникальную возможность выхода на рынок отельной недвижимости Великобритании, который в данный момент находится в стадии подъема в условиях post-пандемии. Недооцененные и устаревшие гостиничные комплексы расположены в престижных регионах страны с интенсивным туристическим потоком, а также Лондоне.
Данная стратегия предполагает вложения в реконструкцию действующих отелей в рамках поэтапного ремонта, в результате чего планируется увеличить туристический поток, звездность отелей, их площади и номерной фонд, что приведет к увеличению cash flow и стоимости объектов. Каждый такой проект будет оформлен в качестве отдельного SPV с правом владения вашей долей и соответствующих выплат через ценную бумагу Profit Participation Note.
Мы предлагаем инвестиции в текущие проекты наших партнеров в Великобритании с целью расширения портфеля, получения доходности от управления во время владения, а также создания сети отелей на территории всей страны и последующего выхода из портфеля в рамках пятилетнего горизонта через дальнейшую продажу актива институциональному инвестору. Минимальный объем инвестиций составляет от £500 тыс.
Мы и наши партнеры являемся соинвесторами данных проектов, вкладывая от 20 до 30% инвестиций. Под управлением наших партнеров находятся активы отельной недвижимости общей стоимостью £250 млн. Нашими объектами управляет Hilton, глобальный оператор гостиничных сетей. Ежегодные выплаты, исключая плату за управление, составляют 8-9% с возможностью увеличения вложенного капитала в два раза в течении 5 лет, IRR — 20%, ROI — 100% без учета переоценки роста актива в течении 5 лет.
Под управлением наших партнеров в Великобритании – 7 отелей, среди них:
Портфель №1
- Три загородных отеля (Hilton, Mariott) со значительной историей и положительным опытом работы после Covid-19
- Оценка портфеля составляет около £125 млн
- Equity £46 млн
- IRR портфеля -13%
- Варианты, доступные для инвестиций:
- инвестиции в общий портфель
- инвестиции в один отель
- сочетание того и другого
Портфель №2
- Три высокодоходных актива «Double Tree», а также один брендовый актив Holiday Inn
- Оценка портфеля превышает £68 млн
- Equity £35 млн
- Варианты, доступные для инвестиций:
- инвестиции в общий портфель
- инвестиции в один отель
- сочетание того и другого
По данным Knight Frank инвестиции в отельную недвижимость Великобритании выросли в 2022 году на £5 млрд. Объем сделок на рынке гостиничной недвижимости в Великобритании превысил £1,5 миллиарда за первые четыре месяца года.