Широкие связи в деловых, политических и аристократических кругах Великобритании и Швейцарии дают нам возможность получать информацию об объекте недвижимости гораздо раньше, чем она появится в открытом доступе.
Умение вести переговоры и многолетний опыт позволяют нам оформлять сделки со значительным дисконтом, примерно на 5-10% ниже, чем в среднем по рынку.
Стоимость наших услуг составляет 2%, включая НДС, с учетом индивидуальных консультаций для клиентов, поскольку наши подходы полностью исключают конфликт интересов между покупателем/арендатором недвижимости и ее собственником.
Мы предлагаем своим клиентам участие в развитии девелоперских проектов в Лондоне(Великобритания), начиная от инвестиций в структурированные SPV недвижимости под управлением Realia Family Office и заканчивая индивидуальными инвестиционными стратегиями, которые могут быть адаптированы именно под ваши нужды.
Мы также предоставляем консультации по всем аспектам инвестирования в Лондонский рынок недвижимости. Наша команда поможет подобрать объект инвестирования, квалифицированно структурировать и осуществить сделку, полностью отвечая индивидуальным требованиям клиента.
Индивидуальные инвестиции
Для клиентов, предпочитающих индивидуальные решения, мы предлагаем следующие инвестиционные стратегии:
Краткосрочная стратегия, доход от прироста капитала.
Данная стратегия основывается на инвестициях в выборочные небольшие проекты жилой недвижимости в Лондоне и его пригородах.
Инвестиционный период может варьироваться от 12 до 24 месяцев.
Средняя сумма инвестиций — от £2 млн. до £5 млн.
В зависимости от типа проекта и способа инвестирования, а также уровня принимаемого риска, рентабельность может варьироваться от 12% до 25% годовых.
Среднесрочная стратегия, доход от прироста капитала.
Данная стратегия основана на инвестициях в выборочные средние по объему проекты жилой и смешанной недвижимости в пригородах Лондона.
Инвестиционный период может составлять от 24 до 48 месяцев.
Средняя сумма инвестиций — от £2 млн. до £5 млн.
В зависимости от типа проекта и способа инвестирования, а также уровня принимаемого риска, рентабельность может варьироваться от 12% до 25% годовых.
Долгосрочная стратегия, стабильные дивиденды.
Данная стратегия подразумевает инвестиции в выборочные коммерческие и жилые объекты с существующим денежным потоком в центральном Лондоне и пригородах. В рамках данной стратегии инвестор может рассчитывать на получение стабильного годового дохода, а также на перспективу роста капитальной стоимости.
Инвестиционный период для данной стратегии обычно составляет от 4 до 7 лет.
Средняя сумма инвестиций — от £3 млн. до £20 млн.
Чистый годовой дивиденд (с учетом привлечения банковского кредита) может варьироваться от 5% до 8% в зависимости от расположения и типа объекта.
В каждой из приведенных стратегий мы увеличиваем доходность собственных средств инвестора за счет привлечения финансирования в размере минимум 50% от стоимости проекта. Все ре-девелопмент проекты реализуются в сотрудничестве с надежными девелоперами, имеющими большой опыт успешной реализации проектов подобного типа.
Инвестиции могут быть структурированы различными способами, учитывая уровень риска приемлемый для инвестора: от прямых инвестиций до обеспеченных мезонинных кредитов.
Перед заключением любой сделки мы проводим тщательный анализ и оценку рыночной привлекательности проектов. Для обеспечения и защиты интересов клиента в ходе сделки мы привлекаем юристов, имеющих большой опыт и рекомендации в данном направлении. Налоговое структурирование всех сделок осуществляется с целью обеспечения наибольшей рентабельности для клиента.
Если вас интересуют детали, пожалуйста, свяжитесь с лондонским офисом.
Управление активами
Мы предоставляем широкий спектр услуг по стратегическому и операционному управлению, необходимых для успешной реализации намеченного бизнес-плана. Наши услуги по управлению активами включают:
- организацию получения разрешения на строительство,
- координацию всех работ по девеломпенту,
- сдачу в аренду,
- организацию продаж,
- управление недвижимостью,
- бухгалтерский учет,
- организацию рефинансирования.
Для осуществления специализированных задач мы привлекаем сторонние организации.